حافظت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، على صدارة المبيعات التعاقدية فى مصر خلال الربع الأول من عام 2023، محققة 21 مليار جنيه بنسبة نمو 289% عن الربع المماثل من العام الماضى، وتمثل هذه القيمة نسبة 63% من إجمالى مبيعات المجموعة خلال عام 2022، بحسب تقرير لشركة “زى بورد كونسالتينج”.
وحقق أكبر 10 مطورين عقاريين فى مصر مبيعات تعاقدية بلغت 71 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2023 مقابل 39 مليار جنيه خلال الربع ذاته العام الماضى، واستحوذت مجموعة طلعت مصطفى القابضة مع شركتى بالم هيلز للتعمير، وأورا ديفلوبرز على 43 مليار جنيه من مبيعات الربع الأول.
ويواجه القطاع العقارى المصرى تحديات عدة أبرزها ارتفاع تكاليف البناء، والتى زادت بنسبة 120% منذ مارس 2022، مع توقعات بزيادة جديدة تصل إلى 30% فى التكلفة مع الانخفاض المرتقب فى سعر صرف الجنيه، بجانب عدم توافر مواد البناء، وتكلفة شراء الأراضى وزيادة التكلفة التشغيلية، وفقًا للتقرير.
وواجه المطورون، هذه التحديات من خلال تقليل ميزانيات التسويق، وتأخير زيادة الأسعار مع مواصلة البيع بنفس السعر للاستفادة من حالة الذعر الشرائى ثم زيادة الأسعار تدريجيًا، فيما احتفظ آخرين بمعظم مخزونهم لحين استقرار الأوضاع، ومن ثم تحرير المخزون بزيادات مدروسة، كما اتجه مطورون إلى طرح الوحدات الجاهزة للتسليم ووضع باقى مخزونها فى الانتظار، لتقليل زيادة تكلفة البناء للوحدات التى تحت الإنشاء.
كما اتجه معظم المطورين إلى تقليص خطط السداد الممتدة والمزيد من الحوافز النقدية، وتراجعت أنظمة السداد الطويلة والمريحة “10 و 12 و 14” ولم تعد موجودة فى سوق العقارات حيث يميل المطورون أكثر نحو خطة السداد لمدة 8 سنوات.
