توقع الملياردير المصري نجيب ساويرس أن ترتفع أسعار الذهب إلى ما بين 1800 و1900 دولار للأونصة، لكنه نصح بمراقبة معدلات التضخم والفائدة، ورأى أن المعدن الأصفر والعقارات هما أفضل الأدوات للتحوط ضد التضخم، وقال إن شركته “أورا ديفولبرز” تستهدف 10 مليارات جنيه مبيعات سنوية في مصر.
قال ساويرس إن الاستثمار في تعدين الذهب يتسم بطول الأجل، وإن “العملية تستغرق حوالي 7 سنوات بدءاً من الحصول على التراخيص اللازمة ووصولاً إلى مرحلة الإنتاج”. لذلك، تابع ساويرس “من الضروري أن تكون الرؤية طويل المدى في الاستثمار بمجال التنقيب وتعدين الذهب”.
رشح رئيس شركة أورا ديفلوبرز الاستثمار في الذهب والعقارات للتحوط من التضخم، وقال: ” أعتقد أن أفضل استثمار للتحوط ضد التضخم هو الذهب والعقار، لأن التضخم يدفع أسعار العقارات للارتفاع على الدوام، فبالتالي يكون الاستثمار في مأمن من التضخم”.
على الجانب الآخر، واصل ساويرس هجومه على العملات المشفرة قائلا: “كثير من عمليات غسيل الأموال تحدث باستخدام العملات المشفرة”، وعزا عدم اقتناعه بهذا النوع من الاستثمار إلى المخاطر التي تحيط به ومنها النصب، والاختراق، إلى جانب عدم وجود إطار تنظيمي وتشريعات كافية في هذا المجال.
“نستهدف تحقيق 10 مليارات جنيه مبيعات عقارية سنوياً، ونتوقع أن تصل ميعاتنا التراكمية خلال العشر أو الخمسة عشر سنة المقبلة إلى 250 مليار جنيه” قال ساويرس، الرئيس التنفيذي ورئيس أورا ديفولبرز العقارية.
كان نجيب ساويرس قد اقتحم القطاع العقاري المصري قبل سنوات، بعد تخارجه من الاستثمار في قطاع الاتصالات ودخوله مجال تعدين الذهب، وأسس شركة أورا ديفولبرز، التي تعمل حالياً على 3 مشاريع شرق وغرب القاهرة وبالساحل الشمالي، وانتهت الشركة من مبيعات المرحلة الاولى من مشروعها بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة و70% من إنشاءاتها، وتعتزم البدء في تنفيذ المشروع الذي تقيمه بالقاهرة الجديدة شرق القاهرة خلال العام الحالي، بينما استلمت للتو عقد شراء قطعة الأرض التي ستطورها بالساحل الشمالي.
شدد ساويرس على قوة أساسات السوق العقاري المصري وزيادة الطلب به، وقال: “المشكلة في سوق دبي العقاري أن البناء والعرض يسبق الطلب، وهناك فائض في المعروض مما يضغط على الأسعار، ولا يمنح المستثمر البسيط شراء وحدات سكنية والربح من ارتفاع قيمتها، بينما في مصر الطلب يزيد عن بأكثر من 10 أضعاف المعروض، لذلك يتسم الاستثمار العقاري في مصر بالأمان”.
ونصح ساويرس المطورين العقاريين بعدم البناء إلا للمراحل التي انتهوا من بيعها بالفعل، خاصة في ظل الظروف الحالية التي تشهدها الأسواق، والارتفاعات المتتالية في أسعار مواد كالحديد والأسمنت وغيرها، علاوة على مصاريف الشحن خاصة بسبب صعود أسعار النفط، وأن يسرعوا بالبناء، مشيراً إلى أن المطورين العقاريين لا يستطيعون استيعاب أكثر من 5 إلى 10% من الزيادات في التكلفة، والعملاء سيتحملون فارق التكلفة.
رفض ساويرس، قطب الاتصالات الأسبق وأول مستثمر خاص بهذا القطاع في مصر، التعليق على التقييم الخاص بشركة فودافون مصر، والذي بلغ 4.9 مليار دولار بحسب عرض شركة “فوداكوم”، لكنه قال إنه يتم تقييم شركات الاتصالات بما بين 5 إلى 7 مرات الـ IBITDA، أي الأرباح قبل الفائدة والضرائب والإهلاك واستهلاك الدين، فإذا كانت الشركة تحقق هذا لكن في نفس الوقت لابد من مراعاة مخاطر العملة والمنافسة الشديدة في مصر حالياً.
بحسب بيانات فودافون العالمية، بلغت أرباح فودافون مصر قبل الفائدة والضرائب والإهلاك واستهلاك الدين 11.9 مليار جنيه (760 مليون دولار) في العام الحالي، بما يعني أن تقييم فودافون مصر يتراوح بين 3.79 مليار دولار و5.3 مليار دولار، وفقاً لحسابات “الشرق” بناءً على المعادلة التي طرحها ساويرس.
