نظام التسجيل العيني للعقار من الموضوعات التي يتم البحث عنها كثيراً في تلك الفترة، ويمكن أن نعرفه بأنه نظام قانوني يساعد على تسجيل نفس العقار بالسجلات العقارية الرسمية بوصف دقيق جداً ومفصل للموقع الخاص به، مع تحديد مساحته وحدوده واستخدامه فهو يكون بمثابة مرجع ملزم قانوناُ لإثبات الملكية وذلك يكون بخلاف النظام السابق التي كان معتمد على على الأوراق المتبادلة بين الأطراف بدون تقديم وصف دقيق للعقار نفسه مما يعمل على فتح الباب للمنازعات.
نظام التسجيل العيني للعقار
تهتم المملكة العربية السعودية بكثير من الأمور التي تضمن حقوق المواطنين، ومن ضمنها تنظيم عمليات الملكية والقيام بتوثيقها من أجل حماية الحقوق والحد من التعديات أو النزاعات، لذا حرصت على إطلاق قانون التسجيل العقاري.
وهو من الأنظمة التي تساهم في تنظيم الكثير من الجوانب المرتبطة بتأكيد الملكية وتشجيع الاستثمار العقاري، مما يشمل ما يلي:
- تعديل بيانات العقار إذا تم بيعه طبقاً إلى شروط بيع العقارات بالمملكة السعودية أو عند الهبة والتنازل عنه.
- تتم عملية إثبات الملكية من خلال سجل عقاري رسمي يصدر من قبل وزارة العدل.
- حماية جميع الأطراف من النزاعات التي تكون نتيجة عن نقل الملكية الغير موثق.
- العمل على سرعة إنهاء إجراءات نقل أو تسجيل العقارات بشكل إلكتروني من خلال الموقع الرسمي إحكام وزارة العدل.
اقرأ المزيد: قانون الضريبة على العقارات يحدد ضوابط التقدير
أهمية السجل العقاري
عدد كبير من المواطنين يرغبون في معرفة مدى أهمية السجل العقاري تحديداً مع كثرة الإجراءات، إلا أن النظام يعمل على تحقيق الكثير من الفوائد للمستثمرين والأفراد، بالإضافة إلى التقليل من المخاطر الخاصة بتملك العقارات، ومن أهمية عملية التسجيل العقاري التالي:
- يعمل على إثبات ملكية العقار قانونياً وبالتالي يحمي حقوق المالك أمام الجهات الرسمية والقضاء.
- يمنع من حدوث أي نزاعات عقارية نظراً إلى توثيق بيانات العقار بطريقة دقيقة.
- يساهم في رفع مستوى الشفافية وجذب الاستثمارات.
- يوفر ميزة الاستفادة من الحصول على تمويل بضمان العقار التي تم تسجيله.
- يدعم خطط التنمية العمرانية من خلال تقديم بيانات دقيقة تساعد الجهات المختصة في التخطيط الحضري.
- كما أن التسجيل العقاري يساعد على تحقيق أهداف رؤية المملكة السعودية بما هو مرتبط بتطوير القطاع العقاري.
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
إذا عدنا إلى أنظمة المملكة السعودية فالمادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار تنص على ما يلي:
- يتم تشكيلها من خلال قرار من قبل المسؤول الأول للجنة أو أكثر لا يكون عدد أعضائه أقل من 3، وان واحد منهم يكون حاصل على شهادة جامعية في النظامية أو العلوم الشرعية.
- اللجنة تختص في النظر على المخالفات ووقع العقوبة المنصوص عليها بالمادة الخامسة والثلاثين من النظام.
- اختيار قواعد وإجراءات عمل اللجنة بالإضافة إلى مكافآت أعضائها من خلال قرار المسؤول الأول.
- من الممكن أن يتم الاعتراض على قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية أثناء 60 يوم منذ تاريخ العلم بها.
شروط السجل العيني للعقار
للتسجيل العيني للعقار يوجد عدة شروط يجب وضعها في عين الاعتبار وهي:
- يشترط أن يمتلك العقار صك ملكية مستوفي الطلبات النظامية فيما عدا العقارات التي تكون ملك للمملكة.
- لابد من أن يكون العقار كامل البيانات الجيومكانية.
- ينبغي على كل فرد تطلب منه الجهة الرسمية الكشف عن أي بيانات أو أوراق مهمة للتأكد من سلامة وصحة التسجيل العيني الأول.
- تقوم الجهة المختصة بإجراء الأعمال المساحية التي تحتاج لها عملية التسجيل العيني الأول.
- بعد أن تكتمل كافة الإجراءات المطلوبة طبقاً لأحكام النظام واللائحة يتم إصدار صك تسجيل الملكية للعقار.
اقرأ المزيد: قفزة بقطاع العقارات المصري
